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住房和城鄉建設部《住宅項目規范》公開征求意見

2022-03-29T13:41:56 瀏覽次數:1 ? 作者:天津房產小編 ??來源:天津房產網

  近日,住房和城鄉建設部就《住宅項目規范》(征求意見稿)向社會公開征求意見。

  

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新建住宅層高不低于3米


  層高=室內凈高+樓板厚度

  凈高=地面到天花板的距離

  

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  示意圖

  在商品房合同中標示的是層高,而并非凈高。層高減去吊頂、地板之后才是凈高,也是我們可以實際感知的空間高度。

  一般來說,層高越高,居住體驗就更好。層高越高,往往意味著開發商需要提高建安成本;層高越低,可建的層數就越多,開發商可賣的房子也越多。

  我國現行的住宅層高標準為不低于2.8米,該標準從1986年起實行至今已經實行了35年。

  在新規范公示前,有專家稱,新建住宅層高標準應在2.8米基礎上增加0.13米,調整為2.93米。但考慮到建筑的標準化,進而建議將住宅層高標準提升為不低于3米。

  在南昌,目前執行的普通住宅層高標準為2.9米至3.2米。一般來講,城央項目普遍的層高更高,基本在3米-3.15米左右;住宅頂層為躍層的允許客廳挑空。套型建筑面積大于144平方米的住宅建筑標準層結構層高可適當提高,但最高不大于3.6米。

  

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套內空間標準


  臥室使用面積不小于5平方米廚房使用面積不小于3.5平方米衛生間使用面積不小于2.5平方米陽臺欄桿凈高不低于1.1米等等

  

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圖源:截取自《住宅項目規范》征求意見稿


  

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入戶層為二層及以上的住宅必須配電梯


  對于新建住宅建筑電梯設置,征求意見稿要求,入戶層為二層及二層以上的住宅建筑,每單元應至少設置1臺電梯。

  《住宅項目規范》強調,既有住宅建筑加裝電梯不應降低結構安全性和影響正常使用功能。加裝電梯的載重量不應小于320kg,轎廂門凈寬不應小于0.80米。

  

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已是第三次公開征求意見 暫不取消建筑面積


  據悉,《住宅項目規范》已是第三次向社會公開征求意見,本次意見反饋截止時間為2022年3月28日。

  2019年2月18日,包括該規范在內的38項工程建設規范一并公開征求社會意見。當時《住宅項目規范(征求意見稿)》公布后,其中第2.4.6條“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”受到廣泛關注。

  2019年9月10日,在對反饋意見和修改建議進行認真研究分析和處理后,住建部辦公廳曾第二次就該規范征求意見。第二次發布的《住宅項目規范》征求意見稿,其中已不見“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”的字樣。

  而2022年3月15日發布的關于《住宅項目規范》公開征求意見稿中,也未再提及“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”。


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