近日，住房和城鄉建設部就《住宅項目規范》(征求意見稿)向社會公開征求意見。

新建住宅層高不低于3米

　　層高=室內凈高+樓板厚度

　　凈高=地面到天花板的距離

　　示意圖

　　在商品房合同中標示的是層高，而并非凈高。層高減去吊頂、地板之后才是凈高，也是我們可以實際感知的空間高度。

　　一般來說，層高越高，居住體驗就更好。層高越高，往往意味著開發商需要提高建安成本;層高越低，可建的層數就越多，開發商可賣的房子也越多。

　　我國現行的住宅層高標準為不低于2.8米，該標準從1986年起實行至今已經實行了35年。

　　在新規范公示前，有專家稱，新建住宅層高標準應在2.8米基礎上增加0.13米，調整為2.93米。但考慮到建筑的標準化，進而建議將住宅層高標準提升為不低于3米。

　　在南昌，目前執行的普通住宅層高標準為2.9米至3.2米。一般來講，城央項目普遍的層高更高，基本在3米-3.15米左右;住宅頂層為躍層的允許客廳挑空。套型建筑面積大于144平方米的住宅建筑標準層結構層高可適當提高，但最高不大于3.6米。

套內空間標準

　　臥室使用面積不小于5平方米廚房使用面積不小于3.5平方米衛生間使用面積不小于2.5平方米陽臺欄桿凈高不低于1.1米等等

圖源：截取自《住宅項目規范》征求意見稿

入戶層為二層及以上的住宅必須配電梯

　　對于新建住宅建筑電梯設置，征求意見稿要求，入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應至少設置1臺電梯。

　　《住宅項目規范》強調，既有住宅建筑加裝電梯不應降低結構安全性和影響正常使用功能。加裝電梯的載重量不應小于320kg，轎廂門凈寬不應小于0.80米。

已是第三次公開征求意見 暫不取消建筑面積

　　據悉，《住宅項目規范》已是第三次向社會公開征求意見，本次意見反饋截止時間為2022年3月28日。

　　2019年2月18日，包括該規范在內的38項工程建設規范一并公開征求社會意見。當時《住宅項目規范(征求意見稿)》公布后，其中第2.4.6條“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”受到廣泛關注。

　　2019年9月10日，在對反饋意見和修改建議進行認真研究分析和處理后，住建部辦公廳曾第二次就該規范征求意見。第二次發布的《住宅項目規范》征求意見稿，其中已不見“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”的字樣。

　　而2022年3月15日發布的關于《住宅項目規范》公開征求意見稿中，也未再提及“住宅建筑應以套內使用面積進行交易”。