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30城被點名,專家稱,房價下跌趨勢或已形成

2020-07-16T13:58:01 瀏覽次數:656 ? 作者:天津房產小編 ??來源:天津房產網

  30城被點名,專家稱,房價下跌趨勢或已形成。一個多月前,住建部“約談”了12個房價上漲突出、炒房投機升溫的城市,釋放的最重要的信號就是再度重申了樓市調控的決心,堅持“房住不炒”的方向定位不動搖,也表明了維護調控成果和調控的持續性的立場。
  時至今日已經有10座城市作出了回應,其中西安、成都等城市算是比較識時務,作出的調控新政更是力度前所未有的強硬,徹底封堵死了投機炒房的可用路徑,對普通剛需購房者更是給予了極大的政策傾斜,比如“搖號先搖”、“支持公積金貸款”等,給剛需購房者注入了極大的信心。
  但好景不長。最近隨著央行“定向降準”釋放了7000億的流動性,又輔以“定向降息”等操作,被市場解讀成央行是要“保樓市”,被強調控打壓過了一年多灰暗日子的炒房客們仿佛受到了極大的刺激,他們又開始摩拳擦掌,躍躍欲試了。樓市之火剛有“熄滅”的跡象,似乎又要“死灰復燃”了。
  在這種背景下,今天中午樓市又傳來了爆炸性消息——住建部在官網上發布新聞通稿,宣布:2018年7月初至12月底,七部委聯合開展治理房地產市場亂象專項行動,其中4個一線城市及諸多二三線城市等30個城市“被點名”,將率先開展此次行動。
30城被點名,專家稱,房價下跌趨勢或已形成
  30個城市名單:北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢、成都、長沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、???、寧波、宜昌、哈爾濱、長春、蘭州、貴陽
  小編反復閱讀文件之后,覺得這件事情并不簡單,轟轟烈烈的樓市調控或再次上演,房地產將迎來前所未有的大風暴。在小編看來,國家選擇在這個關鍵時點祭出如此大招,釋放了至少以下5點明確信號:
  1,國家選擇在貨幣政策作出調控后不久開展此次專項行動,很明顯一方面是想對沖掉貨幣政策變化的影響,另一方面也是借機整頓一下房地產亂象,尤其是日漸升溫的投機炒房情緒更要被嚴厲打壓,扼殺在搖籃里,為樓市回歸平穩健康局面奠定基礎??梢韵胍?,當樓市各種亂象均得到有效治理后,市場降溫的預期也是順理成章,專家分析認為此次行動意味著“房價下跌的趨勢已經形成”,尤其是被點名的這30個城市,剛需購房者值得期待;
  2,被點名的30個城市從一線(北上廣深)到三四線(宜昌、佛山、無錫等)均赫然在列,這說明此次行動是全國性的,其最終的影響可能不限于這30城,樓市調控歷來都是“威懾大于實際”。
  而“被點名”的這些城市房地產市場都或多或少存在各種亂象,其中尤以新房銷售中出現的價格倒掛引起的“萬人搶房”,搖號不公平、不透明,代理機構渾水摸魚等現象為主;
  3,文件明確指出,本次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。也就是說這次行動是一攬子的打擊行為,國家很清楚樓市存在哪些問題,從開發到宣傳,再到銷售,房地產這幾個關鍵環節都將用政策手段加以限制約束,不排除加大限售力度、嚴查監管開發商資金來源和銷售渠道。
  尤其是房地產代理機構,作為服務大眾的關鍵一環,不僅不作為反而操作市場,為所欲為,給炒房客哄抬房價煽風點火,其行為可憎,必須得到嚴懲嚴罰。炒房客、開發商、黑中介這次恐怕難逃被暴擊的命運了。
  4,不可避免的新一輪房地產調控大潮即將到來。小編大膽預測,接下來針對打擊投機炒房,各大城市或加碼“禁止企業名義購房”政策,堵死炒房客的另一扇大門;與此同時,“搖號買房”政策也會成為各大城市依賴的武器,炒房投機火熱的區域,不排除加大限售力度的可能。
  這等于給炒房投機客敲響了最后的警鐘。國家屢次強調“房住不炒”要得到進一步貫徹落實,也就表明了絕對不能容忍投機炒房這種“逆市場”行為存在的態度,房地產回歸居住本源就一定是以“徹底根除炒房投機”為起始點的。
  5,值得一提的是,此次行動開設了“群眾監督舉報”功能,也就是說如果群眾發現開發商、中介機構有違反市場的操作行為,比如開發商暗地收取“茶水費”、使用“陰陽合同”、“拒絕公積金貸款等現象”都可以檢舉揭發,發動人民群眾的力量還樓市一片潔凈的天地。為房地產市場營造良好輿論環境。
  除此之外,房地產專家劉曉博認為,最有可能在近期出現樓市政策變化的區域是珠三角。隨著粵港澳大灣區規劃臨近出臺,或許有樓市政策的大范圍收緊。

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