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2022年房子或首迎貶值潮?

2022-04-02T14:06:16 瀏覽次數:1 ? 作者:天津房產小編 ??來源:天津房產網

  進入3月份以來,不少開發商都表示要“漲價賣房”“調整優惠”,很多房產中介、置業顧問、媒體也是紛紛響應,均表示:2022年,房價將迎來“回暖潮”,現在不買房,以后會更買不起!

  那么,事實真的如此嗎?答案是否定的。

  

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  一方面,根據人民銀行網站的數據顯示,2022年2月份,人民幣貸款增加了1.23萬億元,同比少增1258億元,分部門看,住戶貸款減少3369億元,其中,短期貸款減少了2911億元,中長期貸款減少了459億元。

  尤其是長期貸款,一般指居民買房貸款,要比預期降低了50%,是2017年以來首次出現負增長。

  這則數據說明了什么?很明顯,說明了貸款買房的人少了。

  那么,這是不是意味著全款買房的人增加了?其實不然,而是說明購房者的買房預期降低了,說得再直白點,就是大家都不愿意買房了。

  這也不難理解,最近一段時間,房企頻頻暴雷,工地停工、延期交房的事情也是時有發生,現在人們買房,不是擔心買不到好房子,而是擔心房子爛尾。

  不想自己辛辛苦苦賺的錢打了水漂,再加上疫情反反復復,很多人的收入都受到了影響,手里沒錢,自然就更不敢再買房了。

  

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  而另一方面,根據國家統計局的數據顯示,2022年1~2月份的全國平均房價已經降至9845元/平,比2020年的9860元/平還要低,重回萬元以內,同比跌幅超過10%。

  除此之外,全國70個大中城市中,二手房下跌的城市數量有57個,占比高達81.4%,像是太原、濟南、鄭州、貴陽、南昌等28個城市,房價更是跌回2020年。

  我們需要清楚,2022年1~2月份的房價下跌是有不同意義的,2021年下半年的房價下跌是因為樓市調控持續收緊,特別是房地產金融的不斷收緊,才導致2021年下半年的樓市出現明顯降溫。

  但2022年1~2月份不一樣,從2021年12月份開始,樓市暖風頻吹,據不完全統計,從2021年12月份開始,全國已經有40余個城市松綁了調控。

  而進入2022年以來,各地樓市松綁更為明顯,像是降低首付比例、調低貸款利率等措施已經在多個城市實施,高層也明確表示,要支持合理購房需求,包括剛需群體以及改善性購房群體。

  但即便如此,購房者還是不買賬,全國平均房價還是降至萬元以內了。

  坦白來說,這也從結果上反映了購房者的信心不足,大家的買房觀念確實已經改變了,追捧樓市的時代已經過去了。

  

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  以上種種信號均表明,2022年,房價將迎來“回暖潮”的概率是極低的,相反,筆者認為,2022年,房子或首迎“貶值潮”的概率是極大的。

  

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  那么,既然如此,為什么開發商還要公開表示“漲價賣房”“收回優惠”呢?

  房產中介、置業顧問、媒體等又為何會紛紛響應?邏輯其實很簡單,無論是開發商也好,還是房產中介、置業顧問以及媒體也罷,相對于購房者來說,他們都是房價上漲的既得利益者;

  同時,他們身處行業最前沿,消息渠道也比較廣泛,但購房者不一樣,消息通常比較閉塞,尤其是那些有強烈購房需求的購房者,還處處擔心房價上漲,這樣一來,就給了這些既得利益者利用“信息差”來誤導購房者的機會,他們之間相互配合,目的就是為了讓購房者盡快掏錢買房。

  這些手段,雖然對于內行人來說,早已司空見慣,但是,對于購房小白來說,卻屢試不爽。

  

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  看完以上的分析,筆者相信對于2022年樓市的發展態勢,大家也有了一定的了解,該不該買房也有數了。

  最后,筆者還想說,未來的樓市,房價大漲已經沒有了條件,當然,房價下跌也是不可能發生的,“平穩”才是未來5~10年樓市的發展主旋律。

  作為購房者,按需購買,量力而行是可取的,但盲目進行房產投資,特別是利用高杠桿進行房產投資是不可取的。

  就像經濟學家馬光遠說的那樣,當前房地產的預期已經和過去完全不同,房價再次出現快速上漲已經沒有了任何支撐,即便政策像過去一樣刺激也都不可能了。

  對此,你怎么看?


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