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天津3月樓市,堪稱“史上最差3月”

2022-03-30T11:21:56 瀏覽次數:1 ? 作者:天津房產小編 ??來源:天津房產網

  還有2天,2022年的3月,就結束了。

  這個3月,大家都過得很難。

  雖然不能亂跑,但生活還在繼續,日常就是排隊做核酸……

  青春有幾年,疫情占了3年;

  一季度有多久,疫情占了2個月;

  一周有幾天,核酸占了5天……

  我們必須接受疫情反復的現實,但并不懼怕。

  豁達樂觀的天津人,從容自信,凝結成的“戰疫力量”一定能持續打勝仗。

  不過——

  “綿延不斷”的疫情,影響生活的同時,也血洗了天津樓市。

  “出師未捷身先殘?!?/p>

  今年3月的樓市,堪稱“史上最差3月”。

  1月只有8天行情;2月春節半月行情;

  3月剛復蘇了一周,又遭遇疫情反撲,一竿子支到月底。

  合著一季度光“滾元宵”了——白玩。

  天津“樓市史”中,這是繼2020年一季度疫情后,又一個慘烈的季度。

  無論二手房,還是新房,都受到狠狠的攻擊。

  1月二手房成交量,直接缺失,日成交量都不到50套。

  2月春節后,啟動回暖。

  3月初,周末彪到350套,眼看著樓市復蘇。

  突然,3月下半月一盆冷水澆下來,日成交量難達100套。

  上周末全市大篩,周六、周日分別才成交128、87套。

  如果與去年1月、3月對比,更加明顯。

  本來3月是季節行情小陽春,樓市會加速放量。

  但今年的“倒春寒”,史上罕見。

  帶看量在3月第一周,已沖到9000多次了。

  但從3月21日開始,回落到還不如1月初的水平,工作日也就2000多次。

  粗略估算,3月貝殼、我愛我家、中原三家二手房成交量,也就4200套。

  比2021年3月減少42%,比2019年3月也減少34%。

  相比于2020年3月,似乎今年成交量還算行。

  事實上,都是和平、河西學區房拉動的。

  如果沒有“和平831新政”,二手房成交量估計“慘不忍睹”。

  學區需求太剛,疫情也無法阻止腳步。

  新房受疫情影響,也頗為嚴重,售樓處說關就關。

  上周核酸,北辰、河北,一批售樓處不能營業。

  西青的保利和光塵樾,上周末售樓處剛開門……

  2月新房僅成交45萬方,估計3月大概會在60萬方。

  滿打滿算,今年一季度也就140萬方,與2020年差不多。

  只是以往行情好時,一個月的量而已。

  2019、2021年第一季度,成交量都在250萬方左右,今年幾乎腰斬。

  往年一季度,是各房企沖量的時候。

  今年“沒怎么賣房”,任務壓的極重。

  據了解,不少盤都有計劃要沖任務、要發力,不能再等了。

  疫情結束后,大概率會有一波兒優惠。

  就算出臺政策,市場也會先放量。

  把積壓的需求釋放,價格短期漲不上去。

  有沒有發現,眼下的樓市,似乎又回到2020年的運行軌跡:

  1-3月的樓市停擺、寬松的樓市政策、大開口的金融環境……

  以及依然受制于疫情影響的居民收入預期,都完美復制了2020年。

  唯一不同的,是對房價預期造成不明朗的因素:

  2020年初,主要是疫情對樓市的被動沖擊。

  2022年初,更多是去年對樓市打壓的造成的信心缺失。

  歸根結底,政策都開啟了應激性保護機制。

  可又不像2014年一樣,力度過猛。

  照這個路徑,今年上半年,會類似于2020年上半年,疫情后大反彈。

  今年3月第一周,樓市熱度已經起勢。

  若沒有這波反復的疫情,預計3月底將達到高峰。

  目前來看,高峰期順延1個月,4月放量,5月達到峰值。

  “金三”已失守,“銀四”可期,“紅五月”穩了。

  疫情原因,本要落地的政策,一拖再拖。

  正因“靴子未落地”,買賣雙方的預期,嚴重背離。

  業主預期向上,期待政策能哄熱市場,多賣一萬是一萬。

  買房人預期向下,畢竟持續看到的信息,不太樂觀。

  經濟沒起色、人口流失、去年下半年樓市跳水……

  大家站在十字路口,各有各的走向。

  此時,無論買與賣,都要對下一步樓市的走勢,建立起心理模型。

  今年樓市一定會回暖,但時間不好說。

  市場的復蘇邏輯:

  政策底——情緒底——市場底。

  政策底已出現。

  高層態度大轉彎、喊話救市,各城啟動實質性松綁。

  但情緒底還沒到,觀望情緒極重的,大有人在。

  情緒能否扭轉,要看天津政策的力度,以及一線城市的熱度。

  如今北京、上海已熱火朝天,豪宅市場啟動。

  就看天津的動作了。

  回暖,并不等于漲價。

  樓市回暖的信號是——成交量大漲。

  這也是房價修復的前提。

  量在價先,從回暖到漲價,至少3個月。

  如果5月回暖,疊加政策,熱度穩住,那么8、9月房價才會松動。

  所以,今年可以從容買房,不必恐慌。

  今年是置換的好時機。

  天津的房子,資產屬性不強,但商品屬性很強。

  注定“舊了不值錢”(和平、河西重點學區房除外),相對貶值。

  為保證家庭資產不縮水,應該“賣舊換新”,置換有長期價值的改善盤。

  眼下房價沒漲,但改善盤有向好的預期。

  畢竟回暖第一槍,先從核心地段的改善盤開始。

  波動,是產生機會的溫床,房產升級的時候到了。

  蒸汽機,換綠皮車;動車,換高鐵……

  靜止時,看不出來誰比誰好,一旦跑起來,差距就巨大了……

  靜待春暖花開。

  天津,樓市,所有人。


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