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2022年天津房地產全口徑銷售業績TOP10

2022-03-14T11:30:11 瀏覽次數:1 ? 作者:天津房產小編 ??來源:天津房產網

  隨著中央提出“兩個維護”以來,各地持續推出扶持型政策,政策調控方向從供給端持續向需求端延伸,在面對國內經濟面臨下行壓力、疫情反復抑制消費需求、國內部分領域投資探底、經濟潛在增速下行等中長期挑戰下,“穩增長”成為今年經濟工作的重中之重,預計未來穩定房地產市場的政策將持續密集出臺,后續房地產市場調整壓力較大的城市將持續跟進寬松政策,限貸政策或存調整空間,居民端合理住房需求得到政策支持,住房貸款政策呈現地區差異化、合理化發展趨勢,居民信貸規模有望在上半年持續回升。2022年年后,天津樓市逐步恢復中,2月整體成交量有所提升。下面來看下各大房企的業績表現。

  ▍全口徑銷售業績TOP10

  2022年1-2月,天津房地產企業銷售金額TOP10共成交64.27億元。TOP10門檻值為4.17億元。其中中海以9.94億元的銷售業績榮膺金額榜首位,融創以8.50億元居榜單第二,遠洋集團位列第三。

  2022年1-2月,天津房地產企業銷售面積TOP10共成交39.93萬平米,碧桂園以5.16萬平米的業績奪得面積榜冠軍,融創中國以5.04萬平米位居第二席。

  


  數據來源: 中指數據CREIS(點擊試用)

  特別說明:房地產企業銷售數據以2022年1月1日-2月28日期間商品房合同銷售額為統計口徑,主要依據 中指數據CREIS(點擊試用)在天津的銷售監測數據;本報告僅供參考,課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

  ▍項目銷售金額TOP20

  2022年1-2月,天津商品住宅銷售金額TOP20項目共成交26.89億元,入榜門檻為1.05億元。其中遠洋琨庭攬金1.73億元,榮膺榜單冠軍,未來城和路勁太陽城以1.69億元的銷售業績居榜單第二第三位。

  


  數據來源: 中指數據CREIS(點擊試用)

  ▍商品住宅市場分析

  供需分析

  2022年2月,商品住宅供應面積30.15萬平米,環比下降30.01%,同比下降50.42%。共成交4067套/44.79萬平米, 成交面積較上月增長26.85%,但與去年同期相比下降21.91%。成交價格15842元/平米,環比結構性下跌2.91%。當月,泊湖林奇郡、天津富力新城、金科碧桂園富力渠陽府等低價位項目成交占比提高,使得當月成交價格結構性下跌。

  2月上旬,受春節假期、疫情影響,市場表現平淡。下旬,隨著疫情消散、復工復產,市場活躍度提高。市場成交量好于上月,但不及去年同期。

  


  數據來源:中指數據CREIS(點擊試用)

  統計口徑:普通住宅+別墅(下同)

  庫存

  可售面積:截至2月底,可售面積2101.17萬平米,與上月基本持平;

  出清周期:出清周期為21.57個月,較上月延長0.08個月。

  


  數據來源:中指數據CREIS(點擊試用)

  備注:出清周期=可售面積/前12個月平均成交面積

  四大片區市場份額

  2022年2月,環城四區成交17.14萬平米,占比38%。遠郊五區成交14.22萬平米,占比32%。濱海新區成交9.51萬平米,占比21%。市內六區成交3.93萬平米,占比9%。

  


  數據來源:中指數據CREIS(點擊試用)

  各區成交價格

  2月,多數區成交價格環比漲跌幅在5%以內。寧河成交價格環比上漲較為明顯。寧河區藍光雍錦灣等低價位項目成交占比下降,使得區域整體價格有所上漲。津南區成交價格亦有所上漲,2月大唐盛世等低價位項目成交占比下降,使得整體價格上漲。

  


  數據來源: 中指數據CREIS(點擊試用)

  ▍總結及預期

  分區施策

  2月,多座城市出臺了適度放松的支持性調控政策,政策主要從發放租購房補貼、放寬公積金貸款、放寬落戶條件、放寬預售資金監管機制、降低商貸首付比例等方面對房地產市場進行調整。各地(尤其是樓市下行壓力較大的城市)在積極探索房住不炒與因城施策的邊界,以期激發樓市活力,穩定行業信心。目前,天津樓市政策未有較大調整,僅在利率方面有所放松,首套利率下調至4.9%起。此外,天津政府工作報告中提出將分區施策,預計未來各區將逐步發布政策,盤活當地產市場。

  市場預期有望好轉

  2月初為春節假期,疊加疫情影響,2月上旬市場表現平淡。下旬,隨著疫情消散、復工,市場熱度逐步恢復,尤其是和平二手房市場活躍度提高明顯。此外,受部分城市政策放松影響,天津市場預期有所好轉,部分樓盤取消優惠折扣。2月整體成交量好于上月,但從同比來看,仍不及去年同期,同比降幅2成。目前,市場翹首以盼“分區施策”具體細則,3、4月市場成色將極大取決于此政策。

  優質地塊集中供應

  2月,天津市規劃和自然資源局召開視頻土地推介會,首批共48宗地,覆蓋14個區域,整體來看地塊質量較優。同時,推出7項舉措對土拍規則調整升級,優化土地出讓服務,支持開發企業購地。目前,已有西青、靜海、寧河、北辰、津南等區域公布供地計劃,大部分地塊均為優質地塊。2022年,天津宅地推地量將增長,尤其優質地塊的供應量或將達到近幾年小高峰,利好開發企業。


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