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未來哪些房子能買?哪些房子不能買?

2022-03-14T11:24:34 瀏覽次數:1 ? 作者:天津房產小編 ??來源:天津房產網

  下面聊聊未來那些房子能買?

  買房不是買鋼筋,不是買水泥,買房買的是地段。

  你之所以買這個房,看重是周圍的資源,學校,醫院,交通,商業等等,所以只要政策下來最利好的永遠是優質資產。

  請關注市區350萬以下的新房房源,他們的成交量一定會跑起來。因為總價低、因為房源量少。注意,我說的是河西、南開區。如果想買,就不要猶豫了。

  請關注350萬以下的次新房。5年以下次新≈新房。新八大里還有一些,新梅江還有一些。

  其次,才是350~420萬之間的新房。

  另外,南開區天保上城觀景或許會度過難熬的時刻。綠城水西會有些起色。

  請關注我之前提過的純皓家園。當前成交價格是低于3萬的,有可能會突破3萬。

  矮子里拔將軍:河東買房,優先看中交春運海河;河北買房,優先看中海十里觀瀾。

  類似于碧春園、東惠家園、東瑞家園、奧城公寓這種,不具備改善屬性,不受影響,沒有必要著急買。這幾個盤的本質是市區戶籍的最低電梯房門檻,最大的優勢是便宜。不便宜了,優勢就沒了。所以,必須便宜。

  

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  在不遠的未來,什么樣的房子應該堅決賣出!

  從頭開始說:什么叫改善置換客戶?簡單點說就是已經買過房子,想要換學校更好的、面積更大的、環境更好的、位置更好的、更適合這個年齡階段居住的……但是結論就是這些人都很難接受比現在住的還要差的房子。

  這個過程會造成兩種結果——這部分人會賣出二手房,這部分人不滿足于低品質房。

  所以——第一類被拋棄的房子就是老破小,如果要置換必先處置的就是這類房子,各方面居住環境我就不用多說了。改善置換如果密集入市,老破小的掛牌量就會激增,極有可能造成一種奇特的現象是:市場一片熱鬧但是二手房卻賣不上價格。

  河東98年的房子從150萬一路跌到今天的120萬都賣不出去,旁邊的次新房大高層已經開始130萬狂推了,甚至面積更大,你會選擇哪個?別聽市區永遠保值的扯淡話,如果實在不放心可以換個稍新點的房子。

  第二類就是低品質大戶型,有個朋友給我看了津南一個次新房,130平方米,掛牌價格從280萬一路下滑到現在230萬,當時入手的時候是2.2萬。虧了不少。因為低品質項目決定了不適合改善客戶進入,但是戶型偏大的房子一般又在小區最好的位置,決定了單價總價都會很高。這類房子看得上面積的看不上居住環境跟品質,看得上居住環境的看不起這個面積。越大虧的越多,這樣的房子在環城多了去了。

  第三類是環城六七十平米的安家房,例如東麗的華潤橡樹灣,沒想到居然去年成了一股強大的力量,因為去年天津處于挖韭菜根的階段,總價越做越低戶型越做越小。然后呢?這類房子跟同價位的老破小是同一類客戶,而且跟更便宜的還遷房是同一類客戶,量大價低。

  

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  剛剛查了一下華潤橡樹灣,430套掛牌房源里,85平方米以下2室的有260套,你怎么可能快速高價賣出去!

  在有新政策的環境下,這種房子明顯不是換房客戶的目標,留在手里也就是個過度,等到轉手時候就會發現:這類是最慘的,因為沒錢所以買的很小很雞肋,因為買的很小很雞肋所以轉手賣不上價錢甚至巨虧,實話說這類房子都不如老破小最起碼占個居住便利。

  所以如果一個環城項目大批量六七十平米的房子,特別很多夸張的高層,基本可以判斷品質一般般,遲早都讓你心里滴血。

  第四類是遠郊落戶房,這是個絕佳的套現機會,遠郊落戶房看過很多以后得出的結論是:這幫人根本沒打算住,只要一個房本戶口本就萬事大吉,所以一切目標是投入最低的成本獲取戶口。如果落戶的口子擴大,這部分最低價獲取戶口的人進入市場,不必懷疑,遠郊落戶房堅決賣!過去一年多少人處于想賣賣不出去的尷尬境地?這一次抓住機會。

  還有一種是大多數概念噱頭包裝下的旅游度假房,這種房是經濟上升期的造夢概念,現在早已經是夢醒冰冷夜了。接盤的人寥寥無幾。

  但是:跟學區沾邊的房子會短期上漲。如果給你買二套的機會你會買什么?很多人會選帶學區的房子,因為這是個遲早要用的剛需,雖然未必全都扎進和平去。另一類是落戶的人也重點考慮上學,當然,還有一重因素是,天津市場潛意識里都會覺得有個不錯的學區能保值。在這個追求保險的年代,保值是最大的前提。


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